遠方にお住まいでもOK！空き家の管理ご相談ください！

その道のプロにお話をお聞きしました。

こんにちは！佐渡市の空き家情報ページで間取り図を見るのが趣味でおなじみのあづちです。

今日は新穂にある「株式会社佐渡活」の社長、本間金五（ほんまきんご）さんにお話を聞いてみました！

空き家にまつわるご相談、承ります。

お引越し、ご実家、遺産相続、など様々な理由によって空き家がそのままになっている …
気にはなっているけれど、仕事の都合で佐渡に住めない、なかなか行けない、管理に時間も割けない … などとお困りではありませんか？

親が高齢で同居することになる、所有者がお亡くなりに…といったこれまで住んでいた家が空き家になってしまうことや、実家を相続したものの、仕事や時間・体力的に管理が出来ないことなど、様々なケースがあるかと思います。

人の住んでいない家は劣化が早く、いざ修繕しようとした時には費用が予想以上に必要になることもあります。長い期間住む人のいない家は、人の住む家に比べて何倍もの速さで劣化が進むとも言われています。また、知らないうちにご近所迷惑となってしまうケースも。
「佐渡活」さんは、これらの問題を未然にふせぐために「空き家の管理・見回り」を行ってくれています！

空き家をそのままにしていたら、雨漏り・不法投棄などのリスクが！

将来的に費用がかさんだり、近所迷惑になる可能性がたくさんあります。わかってはいても、毎月、空き家に戻り、郵便受けチェック、換気、掃除、草刈り、防犯面のチェック、、、と維持するのも大変です。

雨漏り（屋根、雨どいの破損）
動物の住みつき（ねこ、たぬき、ねずみ等）
外壁の劣化（軒下の排水）
室内の劣化（換気、竹等の植物の進入）
空き巣に狙われやすい（郵送物や外観をきれいにしていると入られにくい）
近隣との関係（枝葉が隣へのびたり、草の種が飛んだりして迷惑）
不法投棄による環境悪化と火災リスク
放火などの犯罪（空き巣同様、人の気配がないと悪いことをする人がいる）

きっかけは「たまたま」ご近所さんからの相談

「空き家の見回り屋さん」って今まであまり聞き馴染みがなかったので、なぜそのお仕事を始めたのか気になり、お話を聞かせていただきました。

金五さん「庭作業を行なっていたときにたまたま帰省していた近所の方から、家の戸や窓をたまに開けて空気の入れ替えをしてくれないかと相談されました。
今までは親戚の方がやってくれたそうですが、高齢になりなかなか動くのが厳しくなってきたから誰かいないか探していたようでした。佐渡に帰りたくてもお仕事や家庭の状況など、様々な事情で帰省できない方がいらっしゃることを知り、なにか私たちでも役に立てることができないかなと考えるようになりました。
その後、コロナ禍により状況がますます厳しくなり、具体的に実行することにしました。」

なるほど…！実際にお困りの方を助けたところから始まったわけですね。金五さんは元々は「oh!庭ya!」が本業なのでお庭の剪定や草刈りがメインですが、この空き家の管理・見回りの他に、さらにお墓の清掃代行も対応してくれます。どれをとっても、困っている方を助けたいという気持ちが見えるお仕事ばかりですね…！

090-7733-6384またはメールフォームからお気軽にお問合せ下さい！

空き家といえど、大切なお家。信頼関係が第一！

金五さん「やりがいを感じるのはお客様に信頼していただいているなと感じるときでしょうか。
やはり島外にいると佐渡の状況が気になるようで、佐渡の近郊で地震があったり、台風や大雪のニュースがあったりすると『建物を確認しに行ってもらえますか。』と連絡が入ることがあります。
『何かあったときにすぐに連絡できる先があるというのがありがたい』と言われたことがあり、私たちがやっていることがお客様の安心につながっていると実感しています。」

空き家なのでお金や貴重品は放置していない方が多いとは思いますが、鍵を開けて家の中に人が入って、掃除とか色々やってくれる…って、見ず知らずの赤の他人には正直頼みづらい…というか嫌かも…。

でも、だからこそ、そんな方々のために金五さんがいるのです。まずはしっかり信頼関係を築いてどのような人間がどのような想いでどのような工程で対応するのか、しっかり伝えながら密に報告、連絡、相談を徹底してくれます。

遠隔ならではの大変さも、LINEで解決

「遠方に住んでいて空き家を管理するのが難しい」という理由でのご依頼がやはり多いそうで、直接お客様と会える機会は少ないとのことです。

そのためやりとりはどうしても電話や郵送・FAXなどが中心となり、細かい部分での確認が困難な場合もあるそうです。全部お任せ！という方もいて、そういうときは判断に困ってしまうこともしばしば。

詳細なご指定やご要望があるお客様には、写真などでのやりとりでご要望を伺いながら対応してくれます。
最近ではメールやLINE・SMSメッセージなど、画像をすぐにご確認いただける方も増えてきて、スムーズな対応がしやすくなったそうです。遠隔で出来ることも増えましたね～。

ご本人にかわり、定期的に見回ります

住む人がいないとお手入れもされず、あっという間に草木が生い茂ります。見るからに「空き家」と分かるとその場所にゴミが捨てる人がいます。残念ながら、います。。。それが悪化していくと、そこを通るご近所さんも気持ちよくないですし、近寄りがたい雰囲気になってしまうこともあります。

また、雑草が多く生えた状態で空気の乾燥する冬には火災の心配にも繋がります！

正直最初は、空き家の見回りと言われてもピンときませんでしたが、定期的な手入れを行い、綺麗な状態をキープすることは、先述のようなトラブル回避のためにもとても大切なことなのですね。

空き家の管理の業務例

佐渡活では、空き家の巡回メンテナンス時に以下の作業を行います。

通気や換気

定期的に窓を開け室内の換気を行い、建材の腐敗を予防。窓を20分程度開け、清潔な空気に入れ替えます。

通水や水漏れの確認

水道はキッチンや浴室等で3分程度開栓し、水の流れを確認。排水・水漏れ等に問題がないか確認します。

雨漏りや風通しの確認

天井や壁に破損個所はないかを確認し、雨漏りや風通しのチェックを行います。

定期的な清掃

簡易的な清掃を行います。建物内を清潔に保つことで、いつでも人が住める状態を保つことに繋がります。

郵送物の整理

郵送物を放置すると外部から空き家とわかりやすく、盗難や侵入等の犯罪リスクを避けるために、お客様の代理で整理致します。

周辺の確認

外壁や塀の破損、雑草の放置は、周辺環境に悪影響を及ぼすため、適期的なメンテナンスを行います。

料金表

安心・便利・納得の明朗な価格設定ですのでご検討にぜひお役立てください。

空き地・空き家の面積	一戸建て/1回	作業内容
お気軽プラン	￥5,000	屋外作業：約30分（家屋の周辺確認・簡易清掃・郵便物の整理など）
基本プラン	￥10,000	屋外作業：約30分（家屋の周辺確認・簡易清掃・郵便物の整理など）屋内作業：約30分（換気・清掃・水漏れや雨漏り確認など）